Технический надзор

Что такое технический надзор?

Это комплексная услуга по контролю за строительными работами, которую специально подготовленные инженеры оказывают заказчику. Цель технического надзора – обеспечение соответствия строительства утвержденному и одобренному заказчиком проекту и действующим строительным нормативам. Для этого специалисты контролируют качество работ, соблюдение технологий, надлежащее использования оборудования и материалов.

Почему необходим технический надзор?

    • Безопасность – одна из главнейших характеристик качественного современного жилья. Контроль качества работ и соблюдения технологий обеспечивает надежность, прочность и долговечность конструкций и инженерных систем.
    • Многие строительные работы производятся в несколько этапов, и хотя результат виден лишь в конце, он в значительной мере зависит от качества скрытых последующими этапами работ. Контроль и освидетельствование таких работ проводится специалистами по технадзору.
    • Интересные нестандартные проекты часто содержат сложные технические решения часто, которые требуют уточнения именно на стадии строительств
    • Элитные проекты, которых в нашей практике большинство, часто предполагают использование новых технологий, материалов, монтаж сложных инженерных систем. Специалисты по технадзору консультируют подрядчиков, доводят до их сведения особенности технологии таких работ.
    • Своевременно контролировать процессы строительства и ремонта гораздо эффективнее и дешевле, чем исправлять уже допущенные ошибки. Поэтому технадзор – это еще и способ избежать лишних расходов.
    • Специалисты по технадзору контролируют не только качество, но и объемы выполняемых работ, что позволяет осуществить сдачу объекта точно в срок.

Договор технического надзора

Взаимоотношения сторон, их права и обязанности регулируются договором технического надзора. Договор определяет порядок, количество и содержание работ по технадзору, которые зависят от особенностей конкретного проекта. Функции и этапы технического надзора определяются нормативными документами. Подробнее познакомиться с функциями и этапами технадзора можно здесь.

АВТОРСКИЙ НАДЗОР

Что такое авторский надзор?

Авторский надзор - это комплексная услуга, включающая в себя контроль авторов за работой строителей, с целью обеспечения соответствия выполняемых работ архитектурно-стилистическим решениям проекта. Цветовая гамма, отделочные материалы, текстиль, мебель, интерьерный декор должны соответствовать утвержденным образцам или спецификациям. Если же возникает необходимость замены какого-то элемента, только автор может подобрать и утвердить альтернативный вариант, не нарушающий стилистическую целостность проекта.

Зачем нужен авторский надзор?

Иногда у человека, не очень сведущего в строительном деле, возникают сомнения в необходимости авторского надзора. В самом деле, хороший, грамотный дизайн-проект содержит всю необходимую документацию, кажется – бери и делай. Но в действительности все не так просто. Ремонтно-строительные работы – это живой, динамичный процесс, во время которого часто возникают проблемы, предусмотреть которые на стадии проектирования просто невозможно и решать их должен автор проекта. Кроме того существует и человеческий фактор: какими бы квалифицированными ни были строители, они все же могут допустить ошибку, небрежность, а то и халатность. Только автор, досконально знающий проект, может обнаружить кажущиеся незначительными недочеты, которые могут существенно повлиять на конечный результат. В компетенции исполняющего авторский надзор специалиста обязать строителей исправить допущенные ошибки. Иногда во время работ у заказчика возникают новые идеи: " А хорошо бы вот здесь поставить колонну, а тут вместо двери сделать арку!" В этой ситуации без автора уж точно не обойтись – только он полномочен вносить в проект изменения, и только он может решить, нужны ли они.

Этапы и процедуры авторского надзора 

  • Регулярное посещение объекта специалистом, осуществляющим надзор.
  • Контроль соответствия производимых работ дизайн-проекту.
  • Необходимая корректировка и дополнение документации.
  • Консультации для исполнителей работ.
  • Ведение журнала авторского надзора.
  • Контроль за выполнением указаний, внесенных в журнал.
  • Принятие оперативных мер по устранению выявленных отступлений от рабочей документации.
  • Подбор и заказ отделочных и декоративных материалов.
  • Согласование с заказчиком счетов на материалы и оборудование, их закупка и доставка на объект.

 

Договор авторского надзора

Взаимоотношения сторон, их права и обязанности регулируются договором об автоском надзоре. Обычно договор авторского надзора заключается с заказчиком после того, как завершен дизайн-проект и настало время приступать к ремонтно-строительным работам. Необходимость проведения авторского надзора относится к компетенции заказчика. Но не стоит ради экономии отказываться от этой услуги, стоимость которой по сравнению со стоимостью всего проекта совсем невелика. Заключив договор на авторский надзор, вы избавитесь от необходимости лично контролировать работу строителей, сэкономите время, нервы и, возможно, даже средства. А главное, вы получите гарантированно качественный результат, полностью соответствующий дизайн-проекту..